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      关于住宅工程质量常见问题(一)

      发布时间:2015-08-19 10:00:32     分享到:
      根据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149号)要求,以及山西省晋建质函〔2014〕358号《专项治理工作通知》的要求。为强化各方参建主体的质量意识,提高全省住宅工程质量水平,严格落实质量责任,有效预防和治理质量常见问题,使住宅工程质量水平明显提高,住宅性能明显改善,住宅质量投诉明显减少,住户质量满意度明显提高。使全省新建住宅工程质量常见问题预防和治理争取在2017年覆盖率达到100%。

      明确提出专项治理的范围和重点,各公司、各项目必须要引起高度的重视,严格按照制定的技术措施进行施工,加大施工前的技术方案的制定和技术交底,加强过程的检查与控制,把好质量验收关。

      一、治理范围
        新建住宅工程特别是保障性安居工程。
        二、治理重点
        在对影响工程结构安全和重要使用功能方面常见质量问题进行分析汇总的基础上,结合全省住宅工程普遍存在、群众反映集中的突出问题,梳理出10项重点治理内容:
        1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝;
        2.填充墙裂缝;
        3.墙面抹灰裂缝;
        4.外墙保温饰面层裂缝、渗漏;
        5.外窗渗漏;
        6.有防水要求的房间地面渗漏;
        7.屋面渗漏;
        8.卫生间局部等电位联结不规范;
        9.地漏安装不规范,水封深度不足;
        10.散热器安装不规范,散热器支管渗漏。

      三、相关的技术措施如下:

      (一)、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

      1、表现形式

      现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。

      2、主要治理措施

      2.1   住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面。

      在未设梁的板的边缘部位设置暗梁,提高该部位的配筋率,提高混凝土的抗裂性能。

      2.2   应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于100mm,厨房、厕浴、阳台板不得小于80mm,当埋设线管较密或线管交叉时,板厚不宜小于120mm。对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置。

      2.3   现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。

      2.3.1   屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。

      2.3.2   外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3且不得小于1.2m。

          2.3.3   在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%,且不小于Φ6@200。

      2.3.4   管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时,管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越,确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时,沿管方向应增加Φ4@150宽500mm的钢筋网片,做到在应力集中部位有双层布筋。

      2.4   现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,应采取抗裂措施。

      2.5   剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时,宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。

      2.6   预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。

       2.7   对高强、高性能和有特殊要求的混凝土,建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。

      2.8   模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性。

      2.9   后浇带处应采用独立的模板支撑体系,浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。

      2.10   应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制?刂聘和渚馗纸钗恢糜ι柚米愎磺慷、刚度的通长钢筋马镫,马镫底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马镫,每平方米不得少于2只。 

      2.11   在混凝土浇筑时,对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。

      2.12   预拌混凝土在运输、浇筑过程中,严禁随意加水。

      2.13   现浇板浇筑时,应振捣充分,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应及时覆盖和浇水养护。

      2.14   现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时,不宜在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时,应采取有效措施,减轻冲击。

      2.15   主体验收前,应对现浇楼板进行检查,发现裂缝立即处理,并形成记录。

      (二)、墙面抹灰裂缝

      1、表现形式

      抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。

      2、主要治理措施

      2.1   应严格控制抹灰砂浆配合比,宜用过筛中砂(含泥量<5%),保证砂浆有良好的和易性和保水性。采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求。

      2.2   对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰。

      2.3   抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况。

      2.4   抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料。必要时,可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网。如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开。

      2.5   墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35㎜时,应采取加设钢丝网等抗裂措施。

      2.6   墙体抹灰完成后应及时喷水进行养。

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